高雄市土地標售開始熱絡 房市可期

【MyGoNews編輯部/綜合報導】高雄市坐擁全台最大吞吐量的高雄港、國際空港小港機場、高鐵、台鐵、高捷及未來環狀輕軌等運輸系統整合完善，是全台惟一海港、機場以及高鐵俱足的都市，近年在市府團隊積極投入推動各項重大公共建設及致力產業轉型與升級下，高雄工業城已然變身為美麗的生態城市，提供市民更乾淨、健康、安全的生活居住空間。

根據內政部營建署委託財團法人國土規劃及不動產資訊中心在2010年10月發布的住宅需求動向調查中，全台房價所得比平均為7.69倍，其中高雄縣市為6.44倍，位於全台平均值以下，顯示高雄市民購屋負擔相對較輕，加上房地價格平易近人，較北部大都會區更顯合理，高雄市房地產市場實深具投資競爭優勢。

就高雄市稅捐稽徵處發布的土地增值稅賦稅收入統計來看，2010年1月至9月實徵淨額為19.1億元，相較2009年同期的13.9億元，大幅增加5.2億元，成長幅度達37.4％，顯示2010年在整體經濟景氣回溫影響下，民眾購屋信心增加，房地交易移轉頻繁，佐以土地價值提高，帶動稅收大幅成長。

據地政處統計2010年1月至9月的不動產買賣移轉登記件數共21,375件，較2009年同期的19,194件，增加2,181件，成長幅度1成有餘，顯示高雄市不動產交易市場熱度有回溫趨勢。在區域表現上，仍以北高雄-左營區、鼓山區及三民區交易最熱，其中尤以三民區4,541件，較2009年同期激增近3成，最北的楠梓區則似有急起直追之趨勢，房地交易量能已達高雄市第4名，顯示縣市合併利多題材確實已有效帶動拉抬北高雄房市發展。

另外值得一提，高雄市舊城區－鹽埕區，該區買賣成交情形較去年同期亦有2成4的成長幅度，居高雄市房地交易成長排行第2名，顯示市府近年投入推動捷運、真愛觀光碼頭、沿港自行車道、駁二特區或公園二路周邊綠帶地區等建設，應有相當成效，加上市府與民間團體等投入甚多心力，陸續舉辦各項展覽及活動大力行銷，鹽埕區重回昔日繁榮景象應可期待。
 

按高雄市建築開發商業同業公會資料統計，2010年1月至9月會員申報開工個案數為157件，共計3,743戶，相較2009年同期，分別增加76件、1,698戶，成長幅度高達94％、83％，顯示建商4年來在計畫性調節房市供需策略上，儼然已有成效，加上市府重新開放試辦停獎、開放空間容積奬勵及積極投入多項重大公共工程建設陸續完工啟用下，本市房市前景一片看好，已出現建商推案數量及戶數激增效應。

再觀察地政處2010年土地標售情形，平均脫標率63％，以12月15日開標的開發區土地標售案來說，計有35標搶進，售出10標11筆土地，金額6億1747餘萬元，脫標率77％。其中一筆臨博愛三路土地，標售前詢問度最高，本處億年旺網站點閱率居冠，計有10標搶進，前2標每坪投標價格破百萬，最高標以高出底價6762餘萬脫標，每坪約107萬元，高出底價42％，另一筆位文康路土地，以每坪約52.3萬元脫標，高出底價10％，第64期距漢神巨蛋商圈最近之2筆1 標土地，以高出底價約1509萬脫標，每坪約63.3萬元，高出底價約20％，另1筆位文直路土地，以每坪約48萬元脫標，溢價約21％。

高雄大學及翠屏國中區段徵收區，因市府積極闢建公共設施及市縣合併在即，推出3標土地，亦全部脫標，翠屏國中區段徵收區土地以每坪約18.6萬元脫標，溢價10.7％，高雄大學區段徵收區位大學東路2筆土地分別溢價18％及8％脫標，每坪約在12~14萬元，第67期脫標價約在12~13萬元，大坪頂5號道路面孔宅六街商業用地脫標價約在13.6萬元，符合當地行情。由標售情形觀之，投資人非常看好高雄房地產，市縣合併後大高雄房地產更具上揚潛力。顯示高雄市土地交易市場持續熱絡，地價行情呈上揚走勢，房地產景氣穩定回溫，未來大高雄地區房市前景應可期待。

高雄房市近年表現遠遠落後於台北、台中等都會區，隨著國際化頻繁交流，加上高雄近年無論是「建設」、「經濟」、「交通運輸」、「觀光」等不同面向，均有長足的進步，擁有得天獨厚「海」、「空」、「港」俱足的高雄，加上比價效應，房價較低的高雄都會區更具投資潛力。